Cómo puedes invertir US$ 10,000 en crowfunding inmobiliario en Nueva York

Aquí es básico tener unos mínimos conocimientos económicos, del sector y de la legislación que rige este tipo de negocios.

Muchas personas que han obtenido éxito en sus negocios, o que quieren invertir su dinero en algo, se plantean qué hacer. Algunos optan por ser business angels, otros por invertir a lo grande, y otros pocos se plantean ¿por qué no invertir en crowdfunding?

La esencia del fondeo colectivo (o crowdfunding) es que varias personas colaboren con capital para levantar algún proyecto y a cambio obtienen un rendimiento anual.

De ahí que el caso de los bienes raíces sea algo muy particular, pues el fondeo colectivo abre la posibilidad de que más personas accedan a un tipo de inversión que, hasta hace algunos años, estaba limitada para gente de grandes recursos.

Podría parecer que invertir en bienes raíces suene a algo poco accesible por los montos que requiere, sobre todo si se trata de inmuebles en otros lugares del mundo.

Sin embargo, las nuevas tecnologías están reduciendo la distancia en más de una manera, y actualmente puede ser inversionista de un edificio en Nueva York a un par de clics de distancia mediante el crowdfunding, a través de la compañía Prodigy Network, que busca a gente que quiera invertir en proyectos inmobiliarios en Nueva York con rendimientos anuales que oscilan entre 10 y 20% , eso sí, con requerimientos de capital que comienzan en 10,000 dólares.

¿Cómo funciona?

El esquema de Prodigy Network es similar al de otros proyectos de fondeo colectivo: un conjunto de inversionistas que une esfuerzos para levantar un producto, en este caso un proyecto hotelero o edificio comercial en Nueva York .

Y como explica Lisandro Videla, director de Banca Privada en Latinoamérica de Prodigy Network, los inversionistas, en conjunto con la empresa, son dueños del edificio. “Compramos el inmueble con el dinero que ponen los inversionistas y bancos de primera línea y una parte del capital necesario se usa para comprar y arreglar el edificio, cambiamos el uso (de suelo) y montamos un negocio comercial que empieza a generar retornos y son los que obtienen los inversionistas”, señala.

La compañía eligió Manhattan dado que, desde el 2001 hasta la fecha, ha tenido un rendimiento sostenido. “Con la crisis financiera algunos activos bajaron 70%, el S&P cayó 45% y el real estate sólo bajó 25% y se recuperó en tres años”, agrega el directivo.

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Otro detalle a tomar en cuenta es que en el crowdfunding inmobiliario existen dos esquemas:

  1. El de capital, donde el inversionista entra directamente como socio del proyecto inmobiliario y corre más riesgos con un mayor potencial de rendimiento.
  2. El de deuda, donde el inversionista le presta a un desarrollador inmobiliario para que levante un proyecto, a cambio de una tasa de rendimiento menor, pero más segura.

Así que Prodigy Network funciona con ambos esquemas, que a su vez están segmentados dependiendo de cuánto capital disponga el inversionista; a los inversionistas chicos se les requiere montos iniciales de US$ 10,000. A partir de US$ 100,000, la firma brinda una asesoría más personalizada a los inversionistas, así como a personas que dispongan de US$ 1 millón.

Lo que debes saber

Los plazos que se manejan oscilan entre cuatro y seis años y los rendimientos varían dependiendo del tipo de esquema. En el modelo de deuda, los retornos anuales son entre 10 a 12%; en capital, de 15 a 20%, antes de impuestos.

A esto hay que añadir el efecto del tipo de cambio, que a decir de Videla, se ve reflejado inmediatamente, ya que es una inversión de diversificación de riesgo, donde el inversionista mitiga el riesgo del tipo de cambio a través de una inversión de dólares.

Finalmente, el ejecutivo señala que en este modelo hay dos consideraciones: los costos adicionales y las consecuencias de salirse de la inversión. En el primer caso se cobra una tarifa por mantenimiento del inmueble de 0.50% sobre el monto invertido. Asimismo, cuando el inversionista logra captar la rentabilidad se devuelve su capital arriba del retorno preferencial de 7 u 8% y la firma se queda con 30% del margen adicional.

Y si el inversionista decide salirse, este esquema cuenta con un mercado secundario donde puede abandonar la inversión a través de la recompra con otro inversionista; sin embargo, como toda inversión, la idea es quedarse hacia el final.

Vía: gestion.pe

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