¿Qué documentos son necesarios para inscribir o cancelar una hipoteca?

inscripcion de hipoteca

La hipoteca es una garantía real que recae sobre bienes inmuebles que, para su constitución o cancelación, es necesario inscribirse en el Registro de Predios de los Registros Públicos. Entonces, ¿qué documentos se debe presentar?

Hay que saber que la hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Por ello que en el derecho real de hipoteca nace con su inscripción en el Registro de Predios.

Requisitos para la Constitución de una hipoteca

– Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

– Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

– Parte notarial de la escritura pública que contenga la constitución de hipoteca.

– O Formulario Registral certificado por notario, en el que conste la constitución de la hipoteca (solo si el valor del inmueble no supera las 20 Unidades Impositivas Tributarias –UIT’s).

– Pago de derechos registrales.

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Requisitos para la Cancelación de hipoteca por declaración de acreedor

– Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

– Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o habersolicitado la dispensa respectiva.

– Parte notarial de la escritura pública o formulario registral certificado por notario.

– El documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.

– Pago de derechos registrales

Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N° 26639

– Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

– Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

– Declaración Jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.

Vía: Sunarp
Foto: 20minutos.es

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