SUNARP: Documentos que debes presentar para inscribir o cancelar tu hipoteca

De acuerdo a la ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos.

Según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), una hipoteca es una garantía real que avala el cumplimiento de la obligación del pago de un crédito, que en el derecho peruano recae sobre bienes inmuebles (casas, terrenos, entre otros).

Agrega que la hipoteca no determina el fin de la posesión del bien prendado, sino que otorga al acreedor (banco, persona natural, institución u otro) los derechos de persecución, preferencia y venta judicial de ese bien.

Así que el derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos (RR.PP.).

Requisitos para la inscripción de una hipoteca

La Sunarp señala que se necesita aplicar dos pasos importantes:

1. Solicitud: se hace en el formulario registral que entregan gratis en las oficinas registrales del país.

2. Inscripción notarial: escritura pública requiere el visto bueno de una notaría.

La Sunarp señala que el trámite de inscripción es de siete días hábiles.

Levantamiento de una hipoteca

Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo.

Primero: se gestiona una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca; debe ser emitida por el acreedor y puede demorar 15 días en promedio.

Segundo: un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca, la que debe contener la declaración del acreedor, levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se extinguió. También debe indicar de forma precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.

Tercero: con la escritura y la minuta en mano se paga en los Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca.

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Y entre los requisitos para la cancelación de una hipoteca por caducidad, conforme a Ley 26639, tenemos:

– Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.

– Pago de derechos registrales.

A saber

  • La hipoteca debe de ser constituida por el propietario.
  • Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado.
  • Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
  • No procede para empresas del sistema financiero.

Para mayor información puedes llamar 0800-27164 (Línea gratuita) de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. o escribir a consultas@sunarp.gob.pe donde abogados especializados atenderán las consultas y responderán los mensajes en el más breve plazo posible.
Vía: Sunarp

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