¿Comprar o alquilar una vivienda? ¿Cuál es la mejor opción?

alquiler de viviendas

Un verdadero sueño para muchos es tener la casa propia. Por ello, si tienes en mente adquirir un inmueble financiado debes tener en cuenta que es necesario tener el efectivo suficiente para pagar la cuota inicial, los gastos asociados al crédito hipotecario, la cuota mensual que se origine del financiamiento de la compra y los costos asociados al nuevo inmueble.

Sobre este tema, Patricia Jiménez, gerente de Productos Retail de Interbank, señala que la compra de un inmueble es una inversión que genera estabilidad en las familias, pues contará con una casa propia donde vivir luego de jubilarse, es como un activo que forma parte del patrimonio familiar.

Además, subrayó que la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo del momento que estás viviendo. Por ejemplo, si se acaba de independizarse y los sueldos son reducidos, es muy probable que no se tenga el capital inicial o la estabilidad en los gastos para embarcarse en una deuda de largo plazo.

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Otro punto a considerar es que para poder adquirir un inmueble uno debe planificarse y desarrollar un hábito de ahorro. Sobre estos temas, Patricia Jiménez ofrece algunas recomendaciones para decidir si se compra o alquila una vivienda:

1. Establecer el monto máximo de endeudamiento

El primer paso es evaluar el precio de la vivienda para calcular el valor máximo que pueden asumir. Para esto se debe considerar el ingreso total de ambos, las deudas y según eso definir la cuota máxima que se puede pagar Es importante recordar que para acceder a un crédito hipotecario, se debe contar con la cuota inicial mínima. Una vez que han logrado ahorrar para este fin y sabiendo qué valor de inmueble pueden adquirir, recomendamos iniciar la búsqueda de la vivienda.

2. Destinar 40% de los ingresos

Este es el porcentaje para el pago de deudas por lo que la pareja debe evaluar la capacidad de pago mensual en conjunto. Si se mantienen otras deudas, estas también deben sumarse al momento de calcular el máximo que podrá destinarse al préstamo hipotecario.

3. Tomar un crédito hipotecario en la moneda en la que perciben los ingresos

De esta forma se evitarán estar expuestos al riesgo cambiario y provocar un descalce entre sus gastos e ingresos.

4. Evaluar alternativas de financiamiento para adquirir una vivienda

El sistema financiero ofrece alternativas que permiten a la pareja comprar un inmueble juntos a través de la calificación directa o a través del ahorro. Es importante elegir estructuras de financiamiento que se ajusten a las características y necesidades de las parejas en cuanto al tipo de producto, al plazo que requiere su ejecución, si es en proyecto o inmueble ya construido, entre otros.

5. Definir la ubicación

Al momento de elegir un inmueble donde vivir (alquiler o compra), es fundamental tener en claro en qué distrito se quiere vivir, ya que de eso dependerá la distancia a recorrer para acceder al centro de trabajo, centros comerciales,  sistemas de transporte  y el nivel de seguridad y congestión vehicular que se deberá afrontar.

Vía. Gestion

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