Requisitos para un crédito hipotecario

requisitos para un crédito hipotecario

requisitos para un crédito hipotecario

Los créditos hipotecarios son una alternativa de financiación de vivienda para las personas, ya sean naturales, empleadas o independientes, mediante la cual se puede adquirir o mejorar una vivienda, brindando al banco como garantía la hipoteca sobre el inmueble objeto de financiación. Debes saber que los requisitos para un crédito hipotecario varían entre las entidades financieras.

Los requisitos para un crédito hipotecario

Debes saber que éstos son los mínimos:

  • Tener entre 20 y 64 años y su respectivo documento de identidad.
  • Contar con un ingreso fijo de por lo menos un salario mínimo.
  • Conocer precio de la vivienda a comprar.

Ahora bien, hay distintos créditos hipotecarios y te revelaremos que es lo que necesitas para cada uno de ellos.

Crédito hipotecario tradicional

Si necesitas un crédito ágil este es el tipo de crédito que necesitas y los requisitos para un crédito hipotecario tradicional son los siguientes:

  • El original y copia del documento de identidad del titular y cónyuge.
  • Contar con ingreso mínimo de S/650 (para los trabajadores dependientes) y S/700 (para los trabajadores independientes).
  • Copia de recibo de servicios cancelado.
  • Tener entre 20 y 65 años (puede variar dependiendo del tipo de crédito y plazo elegido)

Los trabajadores dependientes deben contar con:

  • La última boleta de pago en caso de tener ingresos fijos o tres en caso de contar con ingresos variables

Los trabajadores independientes deben contar con:

  • La copia de recibos de los honorarios de los tres últimos meses.
  • Declaración jurada de los 2 últimos años.

Los empresarios deben contar con:

  • La copia del registro único de contribuyente (RUC).
  • La copia de los 6 últimos pagos de IGV a la Sunat.
  • La declaración jurada del impuesto a la renta de los dos últimos años.

Crédito hipotecario para la compra de bien futuro

Además de los documentos detallados para el crédito hipotecario tradicional, deberás entregarle a la entidad bancaria los siguientes documentos del terreno donde se va a construir la vivienda:

  • El original y la copia legalizada de la Declaración Jurada de Autovalúo – PU y de la Hoja Resumen Municipal – HR.
  • El documento original del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con una fecha no superior a los 30 días de expedida. En caso de Provincias se solicita, además, la Copia Literal del inmueble.
  • El original y la copia legalizada del Comprobante del Impuesto Predial cancelado en todo el año.
  • La copia de Licencia de Construcción y/o Licencia de Obra.
  • La copia de la Memoria Descriptiva del Proyecto en Construcción.

Crédito hipotecario novios

El crédito hipotecario novios es el sistema de calificación por el cual las parejas de novios pueden calificar juntas para un crédito hipotecario desde antes de casarse y los requisitos para un crédito hipotecario novios son:

  • La pareja deberá tener consigo la documentación de la Calificación Directa.
  • Para el desembolso del crédito, los novios deberán contar con la Declaración Jurada de Soltería vía notarial.
  • Además, tienen que cumplir con las restricciones de políticas de riesgo del banco.

Crédito alquiler

El crédito hipotecario alquiler es el medio de calificación por el cual las personas pueden calificar a un crédito hipotecario con sólo demostrar que han ido pagando un alquiler en los últimos meses. Requisitos:

  • La edad mínima para poder acceder al crédito es de 25 años y la edad máxima es hasta antes de cumplir los 72 años.
  • No se debe estar mal reportado en Centrales de Riesgo (ya sea el titular, cónyuge o la empresa donde se labora). Además, se tienen que cumplir con las restricciones de políticas de riesgo del banco.

Documentos para validar el alquiler son:

  • Copia del DNI del titular o cónyuge.
  • El contrato de alquiler debe estar vigente y firmado por el arrendador y el arrendatario.
  • Recibo de servicios (ya sea de luz, agua o teléfono) a nombre del arrendador.
  • Los vouchers bancarios, que demuestren el pago del alquiler mensual, aunque también se pueden presentar los movimientos bancarios, el estado de cuenta del arrendador o el recibo SUNAT.
  • Los documentos mínimos para poder corroborar la veracidad y legalidad de los ingresos.

Crédito hipotecario comercial

Es un tipo de crédito comercial empresarial donde se ofrece el financiamiento de ventas a corto plazo, letras descontadas a tasa de interés anticipadamente pactadas, está destinado solamente para medianas empresas y el financiamiento es para inmuebles destinados a la comercialización y producción de los bienes y servicios de la empresa.

Los requisitos para un crédito hipotecario comercial mínimos que tienen que presentarse para la evaluación crediticia, son los que están normados por la SBS y la AFP. Entre los principales y básicos se encuentran:

  • Los estados financieros auditados de los 2 últimos ejercicios económicos.
  • Los estados Financieros de los 2 últimos ejercicios económicos presentados a la SUNAT,
  • Los estados financieros de situación, con una antigüedad no superior a los 3 meses, desde la fecha de presentación para la solicitud del crédito.
  • El flujo de caja histórico y proyectado (o solo proyectado para las empresas que se encuentran en creación o recientemente creadas.
  • Otros: Los formatos propios de la Institución.

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