¿Qué debes tener en cuenta si quieres usar tu fondo de AFP en pregagar una hipoteca?

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Si planeas hacer uso de parte de su cuenta individual en el sistema privado de pensiones para cancelar por adelantado un crédito hipotecario, debes tomar atención a las siguientes recomendaciones.

En efecto; si se cuenta con una hipoteca, ya puede destinarse el 25% del fondo de pensiones a prepagarla , lo que le permitirá reducir su carga financiera a futuro, pero se deben seguir estos dos consejos.

1. Siempre reducir el capital

El deudor debe asegurarse que el pago realizado a la entidad sea destinado a reducir el capital de la deuda. Antes, cualquier amortización o prepago afectaba solo intereses. Ahora, se ha regulado para que también afecte el capital. Entonces, la persona debe acercarse a la entidad financiera y explicar que quiere precancelar el principal.

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En otras palabras, el cliente debe hacer explícito a su banco que el objetivo del desembolso es bajar el monto del préstamo hipotecario pendiente. Por ello debe ir a la entidad financiera y pedir información, preguntar cuánto es la deuda y en cuánto estaría disminuyendo.

2. No pagar cuotas por adelantado

Si el cliente cancela anticipadamente algunas cuotas con el 25% de sus ahorros previsionales , esto solo le dará un respiro. Es decir, aunque las cuentas por pagar serán menores por algún tiempo, no se reducirá ni el plazo total de endeudamiento ni el monto de las mensualidades que queden pendientes.

El prepago debería amortizar el principal. Si solo se paga por adelantado, la deuda seguirá siendo la misma. Por ejemplo, si se abona por anticipado seis cuotas (de S/ 2,000 cada una) de un crédito hipotecario con un remanente de S/ 150,000. Luego de medio año, deberá volverse a pagar la misma mensualidad, y tanto el período de financiamiento como la deuda pendiente se mantendrán iguales.

Vía: Gestión
Foto: pisos.com

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