¿Cómo se determina el valor de un inmueble?

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En nuestro país, el precio promedio de un departamento de 70 metros cuadrados se sitúa entre US$70.000 y US$80.000, según estima la consultora inmobiliaria Tinsa.

Pero, ¿cómo saber si se está pagando el valor real del inmueble?

Al respecto, Eduardo Fiestas, gerente comercial de Tinsa, conocer el valor comercial de una vivienda es muy necesario, ya sea para el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, o la venta de una vivienda.

En suma; una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco.

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Muchas veces, los propietarios pueden adjudicar un precio inadecuado o excesivo a un inmueble, por eso se recomienda contratar los servicios de un profesional. En el mercado el precio promedio de una tasación es de US$100.

Indicadores que influyen

Al momento de fijar el valor comercial de un inmueble, los especialistas realizan un análisis pormenorizado de varios elementos. Como la ubicación de la vivienda y su accesibilidad, es decir las vías de acceso de las que pueda disponer el inmueble.

Además, el estado de conservación del inmueble y del entorno-ya que la vivienda se tasa en función del componente del terreno y la edificación-, son valores que se consideran a la hora de calcular el valor de tasación.

Así que dentro del informe de tasación, principalmente, lo que se considera es el estudio de mercado donde usualmente una tasación de vivienda es consecuencia de un proceso crediticio. Según explica el vocero de Tinsa, cuando una persona o una empresa desea comprar una casa, a través del sistema financiero, los bancos suelen exigir un documento que se llama tasación.

En el proceso de tasación, que dura cerca de 72 horas, interviene un perito calificado quien realizará la inspección ocular del inmueble, con lo que posteriormente procederá a desarrollar el informe de tasación.

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Previamente, el cliente deberá tener la ficha registral de la vivienda y documentos municipales como el PU (predio urbano) y el HR (Hoja Resumen).

Un dato: En Lima, las viviendas más baratas se encuentran en el cono Norte, por Carabayllo, donde se pueden encontrar viviendas nuevas de hasta $60.000.

Vía: elcomercio.pe

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