Los precios de viviendas y alquileres empiezan a caer para los estratos altos

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A pesar que para el 2035 Lima demandará 600,000 nuevas viviendas, hoy el sector inmobiliario viene experimentando una reducción en los precios de las viviendas ante la menor demanda de las familias por este tipo de activos. Departamentos en San Isidro, San Borja, La Molina y Surco están bajando de precio por esta menor demanda al igual que se abarata el alquiler de oficinas para el sector corporativo.

En este sentido, el gerente general de la consultora inmobiliaria Layseca&Asociados, Gino Layseca, señaló que el mercado se encuentra con precios a la baja pues cuenta con un alto inventario de viviendas en proyectos ya construídos que aún no han sido vendidos, y las promotoras buscan desprenderse de estas para comenzar otros proyectos.

Detalló que hace tres años el inventario de viviendas disponibles para compra llegaba a 3%, y en la actualidad se encuentra en un 20% a la vez que en los estratos socioeconómicos altos hay una reducción en los precios de los departamentos en los distritos anteriormente citados.

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Cifras de Urbania corroboran esta tendencia entre enero del 2014 y el mismo mes del presente año. De acuerdo a los datos, ahora sería atractivo comprar viviendas, como lo es con la opción de alquiler-compra, para alquilar en las zonas de Miraflores, Jesús María, SMP y San Juan de Lurigancho, mas no así en Villa El Salvador.

Layseca agregó que en los departamentos del nivel A, el metro cuadrado de proyectos residenciales estaba en US$2,000 en mayo del 2014, mientras que ahora se vende a US$2,700. Mientras que en el segmento de oficinas, el poco interés de compra y arriendo por parte de las empresas habría generado una sobreoferta de espacios de oficinas en algunos puntos de Lima. Esto ha llevado a los promotores  inmobiliaris disminuyan sus alquileres.

En general, los precios de alquiler y venta de las oficinas corporativas se encuentran en la baja, principalmemte en distritos como Surquillo y Magdalena, donde sobre ésta última, los precios de venta descendieron de US$2,000 a US$1,950 po metro cuadrado.

Vía: gestion

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Autor entrada: Equipo Pymex S

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